راهنمای اجاره ملک

اجاره ملک

راهنمای اجاره ملک در ترکیه

با اجاره واحد مسکونی در ترکیه، آگاهی بیشتری نسبت به شرایط زندگی در ترکیه پیدا می کنید و سپس می توانید تصمیم به اقامت طولانی مدت بگیرید. برخی هم قصد مهاجرت به کشور سومی را دارند و اقامت ترکیه برایشان موقتی است و یا دلایل دیگری وجود دارد که اجاره ملک در ترکیه بهترین انتخاب برایشان قلمداد می شود. در این مطلب، برای آن دسته از ایرانیان عزیز که قصد اجاره خانه در ترکیه را دارند، شرایط کلی و مقررات اجاره ملک در ترکیه را، به صورت کامل مورد بررسی قرار داده ایم.

موارد کلی اجاره ملک در ترکیه

  • برای اجاره خانه در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید.
  • ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ ۲ ماه اجاره ملک است که باید در همان ابتدا پرداخت شود.
  • اجاره هر ماه باید ابتدای هر ماه پرداخت گردد. برخی از مالکین اجاره شش ماه یا یک سال را پیش می گیرند ( در موارد خاص ).
  • بهتر است نام تمام افراد یا اعضای خانواده که  منزل را اجاره کرده اند، در قرارداد ذکر شده باشد.
  • افزایش بهای اجاره طبق تورم رسمی که هر سال دولت اعلام میکند صورت میگیرد که معمولا ده درصد است.
  • درصورتی که هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید بخواهند قرارداد را فسخ کنند، لازم است تا ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام نمایند. چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.
  • پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است.
  • قبل از عقد قرارداد از قیمت شارژ ساختمان اطلاع پیدا کنید.
  • قانون کشور ترکیه بدین گونه است که قبوض مصرفی مانند برق و آب و گاز باید به نام مستاجر باشد، یعنی شما وقتی منزلی را اجاره میکنید آب و برق و گاز آن قطع است و به نام خود باید وصل کنید و زمانی که واحد را تحویل میدهید باید به اداره مربوطه رفته و قبوض را از نام خود خارج کنید. ادارات آب و برق و گاز هرکدام مبلغی را به عنوان دپوزیت از شما دریافت میکنند که بعد از تحویل واحد به شما عودت داده خواهد شد.
  • هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود. چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهده مستاجر است.
  • چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجر داده شده، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل دهد.
  • هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، مطابق با قانون کشور ترکیه، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است.
  • دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست.
  • در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین، مالک می تواند خواستار تخلیه ملک خود شود.
  • چنانچه تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، همراهی با مترجمی مطمئن و امین، شرط اولیه اجاره کردن درست و قانونی ملک است.
  • از خالی بودن ملک ( بخصوص اگر مبله می خواهید ) مطئن شوید. گاهی دیده شده که هنگامی که مستاجر قبلی در سفر بوده، ملک توسط دلالان ناشناخته، به شخصی دیگر، اجاره داده شده!

راهنمایی خرید ملک

 خرید ملک

راهنمای خرید ملک در ترکیهاین مقاله با عنوان راهنمای خرید ملک در ترکیه به صورت مرحله به مرحله، به متقاضیان خرید ملک در ترکیه کمک می کند تا با کسب اطلاعات کامل در زمینه تمام مراحل خرید ملک، یک ملک ممتاز و عالی را با آرامش خاطر و امنیت کامل خریداری کنند. خرید یک ملک در خارج از کشور ممکن است به اندازه خرید ملک در کشور اصلی شما ساده نباشد.

در ابتدا به عمده دلایلی که فرد خریدار فکر می کند خرید ملک در خارج از کشور ریسک است، می پردازیم :

  • مشاوره غلط توسط افراد غیر متخصص و ایجاد ترس به جهت از دست دادن پول و همچنین زمان
  • تفاوت در قوانین  و سیستم های حقوقی حاکم بر معاملات املاک و مستغلات
  • اطلاع نداشتن از قوانین حاکم بر اتباع خارجی در خرید ملک در کشور هدف
  • ندانستن زبان کشور هدف
  • راهنمای خرید ملک در ترکیه در ده مرحله را دنبال کنید تا خرید یک خانه رویایی برای شما به واقعیت تبدیل شود
  • مرحله اول:تحقیق خود را انجام دهید بازار املاک ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش و صدها آژانس املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد. هر آژانس به شما مطالب مختلفی می گوید و توصیه های متفاوتی را ارائه می دهد. امتیاز مثبت شرکت بازیل هوم ترکیه در بازار املاک ترکیه و کسب رضایت ۱۰۰ درصدی خریداران املاک است.
  • تحقیق خود را انجام دهید که کدام منطقه از ترکیه مناسب نیازها، بودجه و سبک زندگی مورد انتظار شما است. مشاورین و کارشناسان شرکت بازیل هوم ترکیه هم در این زمینه به شما کمک خواهند کرد و اطلاعات جامع را درباره همه مناطق ترکیه به شما ارایه خواهند داد.
  • مرحله دوم:مشاور مناسب را پیدا کنید. هنگام جستجوی ملک در ترکیه، توصیه می کنیم ملک های مختلف و ویژگی هایشان را با یکدیگر مقایسه کنید و آژانسی را که سابقه زیادی دارد برای مشاوره انتخاب کنید. اگر حس می کنید که آن آژانس بدون در نظرگرفتن سلایق شما فقط و فقط به فکر فروش است، به آن آژانس اعتماد نکنید. برای خرید یک ملک در خارج از کشور با شرکتی معامله کنید که شما و نیازهای شما را درک کند.
  • مرحله سوم:با نماینده خرید خود صحبت کنید و به یک نتیجه گیری خوب دست پیدا کنید. برخی از ما از گرفتن مشورت و صحبت با عوامل املاک خجالت می کشیم و سعی می کنیم از قرار گرفتن در شرایطی که ممکن است توسط یک شخص نماینده، برای خرید به ما فشار روحی وارد شود، جلوگیری کنیم. بنابراین، اگر نتوانید با نماینده خود صریح و واضح صحبت کنید، نماینده شما قادر به درک نیازهای شما نخواهد بود.
  • با اعتماد به یک آژانس مطمئن، خرید ایمنی هم خواهید داشت. شرکت بازیل هوم ترکیه اهمیت زیادی می دهد تا بتواند یک نتیجه گیری خوب را با مشتریان خود رقم بزند و تمام نیازها و سلایق مشتری را لحاظ نماید.
  • مرحله چهارم:به یک سفر بررسی املاک در ترکیه بروید. یک سفر برای بررسی املاک با همراهی یک شرکت مشاوره ای معتبر، تا حد زیادی برای یافتن املاک موردنظرتان به شما کمک خواهد کرد. توصیه می کنیم که حداقل سه روز برای دیدن خانه های مختلف زمان بگذارید، موقعیت جغرافیایی محله، دسترسیهای منطقه ای که ملک مورد نظر در آن قرار دارد و نیز شیوه زندگی مردم آن محله را با دقت بررسی کنید.
  • مرحله پنجم:تعدادی از املاک را مشاهده کنید تا مطمئن شوید که به مورد صحیح خود رسیده اید. ما به شما اطمینان می دهیم که هرچه بیشتر ملک ببینید انتخابتان سخت تر خواهد شد، بنابراین خواسته های دقیقتان را با مشاورین خود درمیان گذاشته تا با فیلتر کردن آیتم ها به چند مورد خاص نزدیک به سلیقه تان برسید. در طی صحبت های اولیه ما از طریق تلفن، ایمیل و احتمالاً جلسات حضوری قبل از سفر بازدید شما، خانه ها و املاک و مستغلات مختلفی را در ترکیه به شما ارائه میدهیم. خرید ملک تصمیم بزرگی است که شرکت پرگاس به شما کمک میکند که بهترین انتخاب را داشته باشید.
  • مرحله ششم:مذاکره در مورد قیمت و شرایط خرید. شرکت بازیل هوم ترکیه نیازهای شما را بررسی می کند تا بهترین خرید را با مناسب ترین قیمت برای شما رقم بزند.  به عنوان مثال ویلا برای دوران بازنشستگی یا ملک برای سرمایه گذاری و اخذ شهروندی میخواهید و یا هر نیاز دیگری که داشته باشید، شرکت پرگاس بهترین موارد را به شما پیشنهاد میدهد. ما می توانیم تخفیف های قابل توجهی را از طرف سازندگان و توسعه دهندگان به شما تخصیص دهیم و شما را از خدمات گارانتی قیمت برخوردار سازیم. این وظیفه ما است که به عنوان مشاور و نماینده شما، تمام توان خود را به کار بسته تا بهترین معامله ممکن برای شما به انجام رسد.
  • مرحله هفتم:ملک را رزرو و قیمت آن را تمام کنید. هنگامی که ویلا، آپارتمان یا خانه مد نظر خود را در ترکیه پیدا کردید، ما این ملک را برای شما رزرو خواهیم کرد تا بتوانیم مراحل خرید را با دقت و آرامش کامل به انجام برسانیم.
  • مرحله هشتم:وکالت را به وکیل مربوطه بسپارید تا خرید را برای شما انجام دهد. یکی از آسانترین راه ها برای خرید ملک در ترکیه، دادن وکالت به یک وکیل زبده برای انعقاد قرارداد است. این امر باعث صرفه جویی در وقت شما می شود، به این معنی که دیگر نیازی به اقامت در کشور ترکیه ندارید و خرید از طریق این وکیل برای شما انجام می پذیرد و اطمینان حاصل می کنید که خرید شما بدون هیچ مشکلی انجام خواهد شد. شرکت بازیل هوم ترکیه با بهره گیری از وکلای مجرب و قابل اعتماد این روند را برای شما تسهیل میکند.

مرحله نهم: پس از امضای قرارداد بررسی سلامت ملک تا تکمیل انتقال سند حدود ۴ روز زمان می برد. در این فرآیند، وکیل منصوب شده شما تمام موارد لازم را از جمله سلامت ملک، درخواست صدور اکسپرتیز (شامل کارشناسی اصالت ملک از شهرداری، کارشناسی قیمت، کارشناسی نقشه و بررسی سال شروع و اتمام پروژه، نداشتن بدهی به شهرداری، آدرس دقیق آن، پایان کار آن و… را  انجام داده تا مالکیت آن در صورت نداشتن مشکل به نام شما ثبت شود.

مرحله دهم: سند یا تاپو (TAPU) آخرین قدم برای تکمیل خرید ملک در ترکیه، TAPU یا سند است. هنگامی که همه کارهای مربوط به ملک را انجام دادیم و هر دو طرف تعهدات خود را انجام دادند، ملک شما به نام شما ثبت می شود و سند (TAPU) آن را دریافت خواهید کرد.

آنچه که باید در مورد TAPU(سند) بدانید

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، TAPU مهمترین سندی است که باید درباره آن بدانید. قبل از دانستن اینکه دقیقاً TAPU چیست و روند دستیابی به آن چگونه است، هرگز هیچ کجا را امضا نکنید. TAPU ترجمه (سند) است به زبان ترکی استانبولی که نشان می دهد مالکیت کاملی از ملک خریداری شده خود در ترکیه را دارید. به خاطر داشته باشید که نداشتن TAPU به معنای نداشتن مالکیت است. گزینه دیگری وجود ندارد، هرچه به شما گفته شده باشد یا هر پولی که پرداخت کرده باشید، بدون اینکه TAPU به نام شما ثبت شده باشد، حق مالکیت آن ملک را ندارید.

TAPU چیست؟

TAPU برگه ای است که تمام اطلاعات مربوط به ویژگی های ملک را نشان می دهد. در اینجا به چند نکته که به شما کمک می کند تا بدانید TAPU چیست، اشاره می کنیم.

  1. ili/استان : نام استانی که ملک در آن واقع شده است. به عنوان مثال اگر در استانبول هستید، در این قسمت نام استانبول نوشته می شود. در این قسمت استان ملک یا زمین باید نوشته شده باشد. (در ترکیه ۸۱ استان وجود دارد)
  2. İLÇESİ/شهرستان: شما در استان آنتالیا هستید و به عنوان مثال در آلانیا ملکی می خرید، بنابراین دراین قسمت باید آلانیا که یکی از شهرستانهای آنتالیا است نوشته شود.
  3. MAHALLESİ/محله: محله ای که ملک در آن واقع شده است. این بخش مهمی از TAPU است.
  4. KÖYÜ/محل دقیق قرار گیری ملک: این قسمت با جزئیات بیشتر موقعیت دقیق ملک یا زمین را توصیف می کند.
  5. SOKAĞI/نام خیابان: این قسمت در واقع آدرس ملک است. بسته به موقعیت مکانی ممکن است خالی باشد. این قسمت ممکن است به هر حال کلا خالی باشد بسیار طبیعی است بنابراین اصلا نگران نباشید.
  6. MEVKİİ/موقعیت: اطلاعات اضافی درمورد مکانی که بسته به محلی که خریداری می کنید ممکن است خالی بماند.
  7. PAFTA No/ کد نقشه: این قسمت بخش مهمی در TAPU است. این قسمت کد نقشه شهر است و نشان می دهد که ملک شما در نقشه دقیقا کجا واقع شده است.
  8. ADA No/شماره بلوک: شماره بلوکی که ملک شما در آن قرار دارد.
  9. PARSEL No/شماره طرح: شماره طرح، جزئیات نهایی درباره مکان دقیق ملک در نقشه شهر است.
  10. NİTELİĞİ/ویژگی: توضیحات اندک در مورد زمینی که ساختمان در آن بنا شده است.
  11. FOTOĞRAF/تصویر: تصویر بایومتریک صاحب ملک.
  12. YÜZÖLÇÜMÜ/حوزه: جزئیات مربوط به اندازه زمینی که ملک در آن واقع شده است.
  13. ha/هکتارها: ۱هکتار=  m210،۰۰۰
  14. SINIRI/حد: تأیید اینکه ساختمان (یا مجتمع) که ملک در آن قرار دارد، در محدوده های صحیح مجاز ساخته شده باشد.
  15. KAT MULKİYETİ/مالکیت: اگر این قسمت تیک خورده باشد، این بدان معنی است که سازنده ملک ساخت و ساز را تمام کرده و به پایان رسانده است و همه تصویبات لازم از طرف مقامات محلی را دریافت کرده است.
  16. SATIŞ BEDELİ/قیمت فروش: قیمت نهایی پرداخت شده برای ملک.
  17. KAT No/شماره طبقه: طبقه ای که ملک شما در آن واقع شده است.
  18. BAĞIMSIZ BLM No/شماره پلاک: شماره واحد شما
  19. SAHİBİ/صاحب: نام شما در اینجا نوشته خواهد شد، به این معنی که شما مالک قانونی این ملک هستید