راهنمای اجاره ملک

اجاره ملک

راهنمای اجاره ملک در ترکیه

با اجاره واحد مسکونی در ترکیه، آگاهی بیشتری نسبت به شرایط زندگی در ترکیه پیدا می کنید و سپس می توانید تصمیم به اقامت طولانی مدت بگیرید. برخی هم قصد مهاجرت به کشور سومی را دارند و اقامت ترکیه برایشان موقتی است و یا دلایل دیگری وجود دارد که اجاره ملک در ترکیه بهترین انتخاب برایشان قلمداد می شود. در این مطلب، برای آن دسته از ایرانیان عزیز که قصد اجاره خانه در ترکیه را دارند، شرایط کلی و مقررات اجاره ملک در ترکیه را، به صورت کامل مورد بررسی قرار داده ایم.

موارد کلی اجاره ملک در ترکیه

  • برای اجاره خانه در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید.
  • ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ ۲ ماه اجاره ملک است که باید در همان ابتدا پرداخت شود.
  • اجاره هر ماه باید ابتدای هر ماه پرداخت گردد. برخی از مالکین اجاره شش ماه یا یک سال را پیش می گیرند ( در موارد خاص ).
  • بهتر است نام تمام افراد یا اعضای خانواده که  منزل را اجاره کرده اند، در قرارداد ذکر شده باشد.
  • افزایش بهای اجاره طبق تورم رسمی که هر سال دولت اعلام میکند صورت میگیرد که معمولا ده درصد است.
  • درصورتی که هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید بخواهند قرارداد را فسخ کنند، لازم است تا ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام نمایند. چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.
  • پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است.
  • قبل از عقد قرارداد از قیمت شارژ ساختمان اطلاع پیدا کنید.
  • قانون کشور ترکیه بدین گونه است که قبوض مصرفی مانند برق و آب و گاز باید به نام مستاجر باشد، یعنی شما وقتی منزلی را اجاره میکنید آب و برق و گاز آن قطع است و به نام خود باید وصل کنید و زمانی که واحد را تحویل میدهید باید به اداره مربوطه رفته و قبوض را از نام خود خارج کنید. ادارات آب و برق و گاز هرکدام مبلغی را به عنوان دپوزیت از شما دریافت میکنند که بعد از تحویل واحد به شما عودت داده خواهد شد.
  • هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود. چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهده مستاجر است.
  • چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجر داده شده، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل دهد.
  • هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، مطابق با قانون کشور ترکیه، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است.
  • دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست.
  • در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین، مالک می تواند خواستار تخلیه ملک خود شود.
  • چنانچه تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، همراهی با مترجمی مطمئن و امین، شرط اولیه اجاره کردن درست و قانونی ملک است.
  • از خالی بودن ملک ( بخصوص اگر مبله می خواهید ) مطئن شوید. گاهی دیده شده که هنگامی که مستاجر قبلی در سفر بوده، ملک توسط دلالان ناشناخته، به شخصی دیگر، اجاره داده شده!