خرید ملک

خرید ملک

راهنمای خرید ملک در ترکیهاین مقاله با عنوان راهنمای خرید ملک در ترکیه به صورت مرحله به مرحله، به متقاضیان خرید ملک در ترکیه کمک می کند تا با کسب اطلاعات کامل در زمینه تمام مراحل خرید ملک، یک ملک ممتاز و عالی را با آرامش خاطر و امنیت کامل خریداری کنند. خرید یک ملک در خارج از کشور ممکن است به اندازه خرید ملک در کشور اصلی شما ساده نباشد.

در ابتدا به عمده دلایلی که فرد خریدار فکر می کند خرید ملک در خارج از کشور ریسک است، می پردازیم :

  • مشاوره غلط توسط افراد غیر متخصص و ایجاد ترس به جهت از دست دادن پول و همچنین زمان
  • تفاوت در قوانین  و سیستم های حقوقی حاکم بر معاملات املاک و مستغلات
  • اطلاع نداشتن از قوانین حاکم بر اتباع خارجی در خرید ملک در کشور هدف
  • ندانستن زبان کشور هدف
  • راهنمای خرید ملک در ترکیه در ده مرحله را دنبال کنید تا خرید یک خانه رویایی برای شما به واقعیت تبدیل شود
  • مرحله اول:تحقیق خود را انجام دهید بازار املاک ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش و صدها آژانس املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد. هر آژانس به شما مطالب مختلفی می گوید و توصیه های متفاوتی را ارائه می دهد. امتیاز مثبت شرکت پرگاس یک دهه فعالیت در بازار املاک ترکیه و کسب رضایت ۱۰۰ درصدی خریداران املاک است.
  • تحقیق خود را انجام دهید که کدام منطقه از ترکیه مناسب نیازها، بودجه و سبک زندگی مورد انتظار شما است. مشاورین و کارشناسان شرکت پرگاس هم در این زمینه به شما کمک خواهند کرد و اطلاعات جامع را درباره همه مناطق ترکیه به شما ارایه خواهند داد.
  • مرحله دوم:مشاور مناسب را پیدا کنید. هنگام جستجوی ملک در ترکیه، توصیه می کنیم ملک های مختلف و ویژگی هایشان را با یکدیگر مقایسه کنید و آژانسی را که سابقه زیادی دارد برای مشاوره انتخاب کنید. اگر حس می کنید که آن آژانس بدون در نظرگرفتن سلایق شما فقط و فقط به فکر فروش است، به آن آژانس اعتماد نکنید. برای خرید یک ملک در خارج از کشور با شرکتی معامله کنید که شما و نیازهای شما را درک کند.
  • اگر آنها در درک شما عاجز باشند، نمی توانند  شما را به سمت منطقه مورد پسند و نوع سرمایه گذاری مناسب هدایت کنند. ترکیه  کشوری عظیم است که از اکثر کشورهای اروپایی بزرگتر و چهار برابر انگلیس است، بنابراین از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم انداز تفاوت های بزرگی از هر منطقه نسبت به منطقه دیگر وجود دارد. فقط یک عامل آگاه و همدل قادر به مشاوره صحیح به شما خواهد بود.
  • مرحله سوم:با نماینده خرید خود صحبت کنید و به یک نتیجه گیری خوب دست پیدا کنید. برخی از ما از گرفتن مشورت و صحبت با عوامل املاک خجالت می کشیم و سعی می کنیم از قرار گرفتن در شرایطی که ممکن است توسط یک شخص نماینده، برای خرید به ما فشار روحی وارد شود، جلوگیری کنیم. بنابراین، اگر نتوانید با نماینده خود صریح و واضح صحبت کنید، نماینده شما قادر به درک نیازهای شما نخواهد بود.
  • بنابراین، هنگامی که احساس کردید آژانس مورد اعتماد خود را پیدا کرده اید، زمان بیشتری را با آن آژانس برای کسب یک مشاوره کامل و دقیق بگذرانید. با آنها آشنا شوید و به آنها اجازه دهید شما را بشناسند. این کلید یک نتیجه گیری صحیح و دقیق است که هم به شما و هم به آژانس شما کمک می کند تا نهایت تلاش خود را برای رساندن هر چه بهتر شما به اهدافتان انجام دهند.
  • با اعتماد به یک آژانس مطمئن، خرید ایمنی هم خواهید داشت. شرکت پرگاس اهمیت زیادی می دهد تا بتواند یک نتیجه گیری خوب را با مشتریان خود رقم بزند و تمام نیازها و سلایق مشتری را لحاظ نماید. ما به شما گوش میدهیم و مشاوره میدهیم که کدام ملک برای شما با توجه به خواسته هایتان مناسب تر است. ما علاقه مندیم که نیازهای شما را درک کرده و دقیقا ملکی را که در جستجوی آن هستید، به شما ارائه دهیم.
  • مرحله چهارم:به یک سفر بررسی املاک در ترکیه بروید. یک سفر برای بررسی املاک با همراهی یک شرکت مشاوره ای معتبر، تا حد زیادی برای یافتن املاک موردنظرتان به شما کمک خواهد کرد. توصیه می کنیم که حداقل سه روز برای دیدن خانه های مختلف زمان بگذارید، موقعیت جغرافیایی محله، دسترسیهای منطقه ای که ملک مورد نظر در آن قرار دارد و نیز شیوه زندگی مردم آن محله را با دقت بررسی کنید.
  • مرحله پنجم:تعدادی از املاک را مشاهده کنید تا مطمئن شوید که به مورد صحیح خود رسیده اید. ما به شما اطمینان می دهیم که هرچه بیشتر ملک ببینید انتخابتان سخت تر خواهد شد، بنابراین خواسته های دقیقتان را با مشاورین خود درمیان گذاشته تا با فیلتر کردن آیتم ها به چند مورد خاص نزدیک به سلیقه تان برسید. در طی صحبت های اولیه ما از طریق تلفن، ایمیل و احتمالاً جلسات حضوری قبل از سفر بازدید شما، خانه ها و املاک و مستغلات مختلفی را در ترکیه به شما ارائه میدهیم. خرید ملک تصمیم بزرگی است که شرکت پرگاس به شما کمک میکند که بهترین انتخاب را داشته باشید.
  • مرحله ششم:مذاکره در مورد قیمت و شرایط خرید. شرکت پرگاس نیازهای شما را بررسی می کند تا بهترین خرید را با مناسب ترین قیمت برای شما رقم بزند.  به عنوان مثال ویلا برای دوران بازنشستگی یا ملک برای سرمایه گذاری و اخذ شهروندی میخواهید و یا هر نیاز دیگری که داشته باشید، شرکت پرگاس بهترین موارد را به شما پیشنهاد میدهد. سوابق شرکت پرگاس به گونه ای است که می توانیم تخفیف های قابل توجهی را از طرف سازندگان و توسعه دهندگان به شما تخصیص دهیم و شما را از خدمات گارانتی قیمت برخوردار سازیم. این وظیفه ما است که به عنوان مشاور و نماینده شما، تمام توان خود را به کار بسته تا بهترین معامله ممکن برای شما به انجام رسد.
  • مرحله هفتم:ملک را رزرو و قیمت آن را تمام کنید. هنگامی که ویلا، آپارتمان یا خانه مد نظر خود را در ترکیه پیدا کردید، ما این ملک را برای شما رزرو خواهیم کرد تا بتوانیم مراحل خرید را با دقت و آرامش کامل به انجام برسانیم.
  • مرحله هشتم:وکالت را به وکیل مربوطه بسپارید تا خرید را برای شما انجام دهد. یکی از آسانترین راه ها برای خرید ملک در ترکیه، دادن وکالت به یک وکیل زبده برای انعقاد قرارداد است. این امر باعث صرفه جویی در وقت شما می شود، به این معنی که دیگر نیازی به اقامت در کشور ترکیه ندارید و خرید از طریق این وکیل برای شما انجام می پذیرد و اطمینان حاصل می کنید که خرید شما بدون هیچ مشکلی انجام خواهد شد. شرکت پرگاس با بهره گیری از وکلای مجرب و قابل اعتماد این روند را برای شما تسهیل میکند. لازم بذکر است در صورت درخواست مشتریان گرامی به جهت انجام معاملات در حضور و توسط خودشان، وکلای شرکت پرگاس و مترجمین قسم خورده دادگستری شاغل در این مجموعه در تمامی مراحل اداری شما را همراهی خواهند کرد.

مرحله نهم: پس از امضای قرارداد بررسی سلامت ملک تا تکمیل انتقال سند حدود ۴ روز زمان می برد. در این فرآیند، وکیل منصوب شده شما تمام موارد لازم را از جمله سلامت ملک، درخواست صدور اکسپرتیز (شامل کارشناسی اصالت ملک از شهرداری، کارشناسی قیمت، کارشناسی نقشه و بررسی سال شروع و اتمام پروژه، نداشتن بدهی به شهرداری، آدرس دقیق آن، پایان کار آن و… را  انجام داده تا مالکیت آن در صورت نداشتن مشکل به نام شما ثبت شود.

مرحله دهم: سند یا تاپو (TAPU) آخرین قدم برای تکمیل خرید ملک در ترکیه، TAPU یا سند است. هنگامی که همه کارهای مربوط به ملک را انجام دادیم و هر دو طرف تعهدات خود را انجام دادند، ملک شما به نام شما ثبت می شود و سند (TAPU) آن را دریافت خواهید کرد.

آنچه که باید در مورد TAPU(سند) بدانید

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، TAPU مهمترین سندی است که باید درباره آن بدانید. قبل از دانستن اینکه دقیقاً TAPU چیست و روند دستیابی به آن چگونه است، هرگز هیچ کجا را امضا نکنید. TAPU ترجمه (سند) است به زبان ترکی استانبولی که نشان می دهد مالکیت کاملی از ملک خریداری شده خود در ترکیه را دارید. به خاطر داشته باشید که نداشتن TAPU به معنای نداشتن مالکیت است. گزینه دیگری وجود ندارد، هرچه به شما گفته شده باشد یا هر پولی که پرداخت کرده باشید، بدون اینکه TAPU به نام شما ثبت شده باشد، حق مالکیت آن ملک را ندارید.

TAPU چیست؟

TAPU برگه ای است که تمام اطلاعات مربوط به ویژگی های ملک را نشان می دهد. در اینجا به چند نکته که به شما کمک می کند تا بدانید TAPU چیست، اشاره می کنیم.

  1. ili/استان : نام استانی که ملک در آن واقع شده است. به عنوان مثال اگر در استانبول هستید، در این قسمت نام استانبول نوشته می شود. در این قسمت استان ملک یا زمین باید نوشته شده باشد. (در ترکیه ۸۱ استان وجود دارد)
  2. İLÇESİ/شهرستان: شما در استان آنتالیا هستید و به عنوان مثال در آلانیا ملکی می خرید، بنابراین دراین قسمت باید آلانیا که یکی از شهرستانهای آنتالیا است نوشته شود.
  3. MAHALLESİ/محله: محله ای که ملک در آن واقع شده است. این بخش مهمی از TAPU است.
  4. KÖYÜ/محل دقیق قرار گیری ملک: این قسمت با جزئیات بیشتر موقعیت دقیق ملک یا زمین را توصیف می کند.
  5. SOKAĞI/نام خیابان: این قسمت در واقع آدرس ملک است. بسته به موقعیت مکانی ممکن است خالی باشد. این قسمت ممکن است به هر حال کلا خالی باشد بسیار طبیعی است بنابراین اصلا نگران نباشید.
  6. MEVKİİ/موقعیت: اطلاعات اضافی درمورد مکانی که بسته به محلی که خریداری می کنید ممکن است خالی بماند.
  7. PAFTA No/ کد نقشه: این قسمت بخش مهمی در TAPU است. این قسمت کد نقشه شهر است و نشان می دهد که ملک شما در نقشه دقیقا کجا واقع شده است.
  8. ADA No/شماره بلوک: شماره بلوکی که ملک شما در آن قرار دارد.
  9. PARSEL No/شماره طرح: شماره طرح، جزئیات نهایی درباره مکان دقیق ملک در نقشه شهر است.
  10. NİTELİĞİ/ویژگی: توضیحات اندک در مورد زمینی که ساختمان در آن بنا شده است.
  11. FOTOĞRAF/تصویر: تصویر بایومتریک صاحب ملک.
  12. YÜZÖLÇÜMÜ/حوزه: جزئیات مربوط به اندازه زمینی که ملک در آن واقع شده است.
  13. ha/هکتارها: ۱هکتار=  m210،۰۰۰
  14. SINIRI/حد: تأیید اینکه ساختمان (یا مجتمع) که ملک در آن قرار دارد، در محدوده های صحیح مجاز ساخته شده باشد.
  15. KAT MULKİYETİ/مالکیت: اگر این قسمت تیک خورده باشد، این بدان معنی است که سازنده ملک ساخت و ساز را تمام کرده و به پایان رسانده است و همه تصویبات لازم از طرف مقامات محلی را دریافت کرده است.
  16. SATIŞ BEDELİ/قیمت فروش: قیمت نهایی پرداخت شده برای ملک.
  17. KAT No/شماره طبقه: طبقه ای که ملک شما در آن واقع شده است.
  18. BAĞIMSIZ BLM No/شماره پلاک: شماره واحد شما
  19. SAHİBİ/صاحب: نام شما در اینجا نوشته خواهد شد، به این معنی که شما مالک قانونی این ملک هستید